北外滩滨江核心 · 智能AI办公新标杆
新弘大厦位于虹口和杨浦交接处繁华的大连路口，地上面积19821.06平米，总楼层21层，建筑总高度约100米。采用双大堂设计，一层大堂层高约6米，二层大堂高约5.5米，"双首层"空间构想打造向城市开放的公共界面，使商业价值与公共价值得以共存。
项目承载大连路总部研发集聚区办公核心功能，以高水准的"白领文化"和"智能服务"为主题，打造独具魅力的办公环境和智能AI服务体验，被定位为辐射整个亚太的商业旗舰。
东芝VRV系统，除菌新风PM2.5过滤
单层1070㎡，利用率高达80%
楼宇自动化+智能安防全覆盖
4/12号线上盖，多隧道直达两大机场
硬核产品力 · 全方位办公配置
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 项目地址 | 上海市虹口区长阳路330号 |
| 开发商 | 鸿旭房地产发展有限公司 |
| 物业公司 | 凡享资产 |
| 竣工日期 | 2025年Q2 |
| 建筑面积 | 19821.06平米（地上） |
| 楼层结构 | 地上21层，地下2层（办公3-21层） |
| 大堂挑高 | 一层6米，二层4.5米（双大堂） |
| 整层面积 | 约1070平米 |
| 标准层高 | 4.5米 |
| 净高 | 3米 |
| 交付标准 | 100毫米架高地板，金属集成吊顶 |
| 电梯品牌 | 三菱电梯（5部客梯+1部货梯） |
| 空调系统 | 东芝VRV独立空调，24h使用 |
| 供电系统 | 二路高压供电 |
| 停车位 | 105个（1500元/辆/月） |
| 物业管理费 | 33元/平方米/月 |
| 租金报价 | 3.60-4.80元/平方米/天 |
实景呈现 · 感受空间魅力
标准层1070㎡ · 房型正气利用率高
标准层面积约1070㎡，支持定制装修，可根据企业需求灵活分割
灵活租赁 · 拎包入住
性价比优于陆家嘴同类写字楼
支持面议，量大从优
整层1070㎡起租
支持定制分割，灵活组合
专业物业团队
智能楼宇管理系统
吊顶 · 消防 · 空调 · 照明 · 架空地板，即租即用
拎包入住，按需定制，满足企业个性化需求
双轨交上盖 · 快速连接全城
入驻新弘大厦 · 享多重政策红利
虹口区发布《加快推进北外滩人工智能产业发展行动计划》，对入驻大连路总部研发集聚区的AI大模型企业，给予最高500万元研发补贴。上海市层面《促进人工智能产业发展条例》明确支持大模型训练、智能软件开发，提供算力补贴和场景开放。
最高500万补贴上海市《集成电路产业发展条例》对设计、制造、封测企业给予税收优惠和租金补贴。虹口区对智能机器人、技能机器人企业提供场地租金减免，最高可达3年免租。北外滩片区重点引进智能硬件研发企业。
3年租金减免上海市《生物医药产业发展行动计划（2023-2025年）》支持创新药研发，对临床试验给予最高3000万元资助。虹口区依托北外滩生命健康产业园，对医药研发企业提供税收返还和人才公寓支持。
最高3000万资助虹口区《加快推进北外滩开发建设的若干政策措施》明确支持数字广告、数字文创企业，给予营收增长奖励和办公用房补贴。大连路总部研发集聚区被列为上海市数字经济特色园区，入驻企业可享"一企一策"精准扶持。
一企一策扶持💡 特别提示：新弘大厦位于虹口区北外滩大连路总部研发集聚区核心位置，入驻企业可同时享受虹口区级 + 上海市级 + 国家级三重政策叠加。具体政策以最新发布为准，欢迎来电咨询获取最新政策详情。
北外滩核心 · 智能办公新标杆
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